Wenn ich versuche zu erklären, was wir aufbauen, übersetzt es die Person mir gegenüber meistens in etwas, das sie schon kennt.
„Ah, das ist ein Boardinghouse."
„Ah, das ist eine Art Studentenwohnheim."
„Ah, das ist so etwas wie eine Wohngruppe."
„Ah, das ist ein Bed & Breakfast für Langzeitgäste."
„Ah, das ist eine Kommune."
Keine dieser Übersetzungen trifft. Und das ist keine Spitzfindigkeit: Es ist das Signal, dass uns ein Wort fehlt, dass uns eine mentale Kategorie fehlt — und ohne mentale Kategorie ist es schwer, einen Sektor aufzubauen.
Ich möchte dir die Kategorie geben.
Zwei Modelle, und sonst nichts
In den letzten hundert Jahren haben wir im Westen zwei dominante Wohnmodelle kultiviert.
Modell 1 — Das Einfamilienhaus. Eine einzelne Wohneinheit, eigener Zugang, vollständig private Räume, individuelle Instandhaltung und Verwaltung. Maximale Privatsphäre. Maximale Last. Maximale Selbstorganisation. Das Modell des „Hauseigentümers".
Modell 2 — Die Eigentumswohnung im Mehrparteienhaus. Eine private Einheit innerhalb eines kollektiven Gebäudes, gemeinsame Treppenhäuser und Aufzug, Hausordnung, Hausverwaltung. Privatsphäre hoch, geteilte Verwaltung nur für strikt strukturelle Dinge (Dach, Fassade, Eingang). Soziales Leben: optional, meistens abwesend.
Diese beiden Modelle haben für sich genommen ein recht standardisiertes Leben des 20. Jahrhunderts gut abgedeckt: in einer Familie geboren werden, studieren, arbeiten, heiraten, Kinder bekommen, alt werden. Die Wohnung begleitet diese Phasen.
Das Problem ist, dass das menschliche Leben heute dieser Bahn nicht mehr besonders ähnelt. Und die zwei Modelle reichen für sich genommen nicht mehr aus.
Wer zwischen den beiden bleibt
Mach dir eine Liste der Menschen, die heute von keinem der beiden klassischen Modelle gut bedient werden:
- Menschen, die aus Wahl oder Umständen Single sind und weder die Verantwortung eines ganzen Hauses noch die Isolation einer kleinen Einzimmerwohnung wollen;
- Menschen mit flexibler Arbeit, die Räume brauchen, die auch für den Tag gestaltet sind, nicht nur für die Nacht;
- Menschen, die sich gerade getrennt haben und nicht so leben wollen wie mit zwanzig;
- Menschen, die neu in einer Stadt sind und Zeit brauchen, sich zu orientieren, bevor sie mehrjährige Verträge unterschreiben;
- Verwitwete mit fünfzehn Jahren Leben vor sich, in einer Wohnung, die für vier Personen gedacht war, die nicht mehr da sind;
- Menschen ohne Familiennetzwerk in der Stadt, in der sie leben.
Das ist ein riesiger Anteil der erwachsenen Bevölkerung. Wir reden nicht von einem Sonderfall. Wir reden von Millionen Menschen.
Die zwei klassischen Modelle bieten in diesen Situationen mittelmäßige Antworten. Das Einfamilienhaus ist zu groß, zu teuer, zu einsam. Die Eigentumswohnung ist anonym: keine Beziehungen, keine Services, keine Flexibilität.
Es gibt einen riesigen Raum zwischen den beiden.
Dieser Raum heißt CoLiving.
CoLiving als drittes Modell
Lass mich versuchen, es präzise zu definieren.
CoLiving ist nicht: eine schönere Wohngemeinschaft; ein Studentenwohnheim für Erwachsene; ein Boardinghouse mit Community Manager; eine Wohngruppe; ein Langzeit-B&B.
CoLiving ist ein eigenständiges Wohnmodell, mit spezifischen Eigenschaften:
1. Die angebotene Einheit ist nicht die Wohnung, sondern das Zimmer mit angeschlossenen Services. Wer einzieht, wählt sein Zimmer (oder eine kleine private Wohneinheit), und damit den Zugang zu einer Reihe von Gemeinschaftsräumen und Services, die integraler Bestandteil der Erfahrung sind, nicht Beiwerk.
2. Gemeinschaftsräume sind für die Nutzung gestaltet, nicht für die Repräsentation. Sie sind nicht „der Hausordnungsraum", der zweimal im Jahr genutzt wird. Es sind echte Küchen, gelebte Wohnzimmer, Arbeitsräume, Waschküchen, Terrassen. Sie sind das Herz des Projekts, nicht die Dekoration.
3. Services sind inklusive. Reinigung, Instandhaltung, Nebenkosten, Internet, Empfang, ordentliche Wartung. Der Bewohner verwaltet nicht: er lebt.
4. Es gibt eine lebendige Verwaltung. Eine Person oder ein Team, das die Community pflegt, Rhythmen organisiert, Probleme löst, Neuankömmlinge willkommen heißt, sich von Abreisenden verabschiedet. Kein Hausverwalter: ein Community Manager.
5. Die Aufenthaltsdauer ist flexibel, aber echt. Es ist kein Hotel (Nächte). Es ist kein langfristiger Mietvertrag (Jahre). Es ist ein Horizont von Wochen über Monate bis Jahre, von der Person gewählt. Die Flexibilität ist gestaltet, nicht erlitten.
6. Community ist Design, nicht Zufall. Man zieht ein im Wissen, dass man neben anderen Menschen leben wird, nicht als Nebeneffekt, sondern als Wahl. Die Regeln des Zusammenlebens sind klar vor dem Einzug, nicht danach.
All das zusammen — nicht eines nach dem anderen — unterscheidet CoLiving von früheren Modellen. Fehlt auch nur eines dieser Elemente, rutscht es in eine andere Kategorie (Hostel, Boardinghouse, Mehrparteienhaus, Wohngruppe).
Warum „drittes Modell" und nicht „alternatives Modell"
Eine kleine terminologische Frage zählt hier.
CoLiving wird oft als Alternative zum Haus oder zur Wohnung präsentiert — als wäre es eine Nischenoption, eine exotische Variante. Ist es nicht. Es ist ein Modell, das auf Bedürfnisse antwortet, die die anderen beiden nicht abdecken. Es ersetzt sie nicht: es steht daneben.
Genau wie die Eigentumswohnung am Anfang des 20. Jahrhunderts das Einfamilienhaus nicht ersetzt hat. Sie hat Lebensweisen ermöglicht, die das Einfamilienhaus allein nicht erlaubte.
Wenn wir alle heute in Einfamilienhäusern leben würden, wären die Städte anders, wäre die Landwirtschaft anders, wäre die Wirtschaft anders, wäre die Mobilität anders. Das gleiche gilt für CoLiving. Würde es zu einem verbreiteten Modell — nicht zur Mehrheit, aber verbreitet — würden sich einige Dinge stark verändern.
Was sich ändern würde
Stell dir ein Italien vor, in dem CoLiving auch nur einen einstelligen Prozentsatz des Wohnungsmarkts in mittelgroßen bis großen Städten ausmacht. Nicht das dominante Modell. Nur einen aussagekräftigen Anteil. Was würde sich ändern?
Eine Person, die für die Arbeit umzieht, bräuchte keine drei Monate mehr, um eine Wohnung zu finden. Sie hätte eine vernünftige Option innerhalb von zwei Wochen.
Eine kürzlich getrennte Person müsste nicht in eine Single-Wohnung am Stadtrand zurückkehren. Sie hätte eine Option, die sie wieder mit anderen Erwachsenen in Kontakt bringt.
Ein verwitweter älterer Mensch müsste nicht zwischen Pflegeheim und totaler Einsamkeit wählen. Er hätte eine Zwischenoption — würdevoll, lebendig.
Städte würden abends mehr leben, weil halböffentliche Räume auch dort lebendig wären, wo keine Familien sind.
Heute untergenutzte Gebäude würden wieder gefüllt: veraltete Hotels, unzureichende Boardinghouses, historische Paläste, die nicht mehr als Büros funktionieren.
Unternehmertum im Sektor hätte skalierbare, replizierbare, finanzierbare Modelle — und würde wachsen.
Nichts davon ist Utopie. In mehreren westlichen Märkten — insbesondere im Vereinigten Königreich, in den Niederlanden und in Teilen der USA — hat der Sektor seine erste definitorische Phase bereits hinter sich gelassen, mit etablierten Operatoren, dedizierten Investmentvehikeln und nachverfolgten Marktdaten. In Italien sind wir hinten, aber nicht aus tiefen kulturellen Gründen: aus Gründen des Vokabulars, der Regulierung, der Gewohnheit.
Vokabular ist die erste Infrastruktur
Um einen Markt zu bauen, muss man zuerst die Worte bauen.
Solange wir CoLiving „eine Art Studentenwohnheim" oder „eine Art Boardinghouse" nennen, werden wir es weiter mit anderen Dingen verwechseln, es als andere Dinge regulieren, es als andere Dinge verkaufen.
Deshalb sage ich: CoLiving ist kein Kompromiss zwischen Einfamilienhaus und Wohnung. Es ist eine dritte Sache, mit eigener Würde, eigenen Regeln, eigenen Nutzern.
Wenn wir es beim Namen nennen, wird das Bauen einfacher.
Und das Leben in Italien wird, für viele Menschen, ein Stück weniger hart.
Schluss
Ich führe CoLivingOne in Rimini als operatives Labor für diese Idee — ein echtes Gebäude mit echten Bewohnern, wo wir testen, was funktioniert und was nicht.
Ich schreibe hier einmal pro Woche. Manche Wochen denke ich laut. Andere Wochen teile ich, was wir lernen. Alle Wochen versuche ich, zuerst das Vokabular aufzubauen, weil das Vokabular die Infrastruktur ist, die alles andere ermöglicht.
Wenn du baust, betreibst, oder über CoLiving in Italien nachdenkst — oder irgendwo anders, wo diese dritte Wohnform einen Namen braucht — würde ich gerne von dir hören.
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